Fertighaus

Gut geplantes Fertighaus
 
Umfassend und sorgfältig - so planen Sie richtig Ihr Fertighaus und reduzieren damit von vorne herein das Risiko unliebsamer Mehrkosten.
Je genauer und umfassender die Planung der Fertighauses,  desto besser das gesamte Timing und die Einhaltung der vorgesehenen Kosten.
 
Die einzelnen Planungsabschnitte im Detail:
 
Raum- und Funktionsplanung, Lageplan unter Berücksichtigung von Flächenwidmungs- und Bebauungsplänen, Kosten- und Finanzplanung, Entwürfe und Einreichplan, Erstellung eines Leistungsverzeichnisses, Ausführungs- und Detailplanung mit zeichnerischer Darstellung und schlussendlich die Terminplanung.
Die Entwurfsphase ist eigentlich der wichtigste Abschnitt der Planungsphase, da hier alle Wünsche und Vorstellungen mit Phantasie und Euphorie besprochen und bearbeitet werden.
Dass letztendlich die Realität manches Meisterwerk der Phantasie ein wenig zurechtstutzt, hat dabei nichts zur Sache.

Bauen bedeutet Vertrauen - Vertrauen bedarf Kontrolle:
 
Um ein Bauprojekt vom Beginn bis zum Ende für alle Beteiligten in einer positiven Art und Weise abzuwickeln, sind entsprechende Fachkenntnisse von Planern und Handwerkern und ein gut koordiniertes Zusammenwirken als Grundvoraussetzung zu erachten. Somit liegt beim Projektstart ein gehöriges Maß an Verantwortung auf der Seite des Bauherrn, besonders hinsichtlich Beauftragung der Planungs- und Konsulentenleistungen.
Die Auswahl und der Ankauf eines Baugrundstückes/Baufläche sollte bereits mit einem fachkundigen Bauexperten erfolgen, da nur dieser die genauen Bebauungsbestimmungen und sonstigen wesentlichen Kriterien der Bebaubarkeit (Hanglage, Bodenverhältnisse, ...) des jeweiligen Grundstückes beurteilen kann. Somit sind spezielle Überraschungen schon im Vorfeld aufzeigbar und nichterst nach erfolgtem Grundstückskauf.
Welche Bau-Dienstleistungen mit Leistungsbild-Kapitelgliederung bieten die befugten Baufachleute wie Architekten, gewerbliche Architekten und planende Baumeister, Technische Büros, sowie Ingenieurkonsulenten der Fachgebiete:
 
Büroleistung
 

• Grundlagenermittlung - Klärung der Bauaufgaben, Beratung und Erhebung der Bauvorschriften, Zusammenfassung - Entscheidungsgrundlage.
• Vorentwurf - Lösungsvorschlag (auch in Varianten) als Plan im Maßstab 1:200, samt Grob-Baukostenermittlung und Erläuterungsbericht.
• Entwurf - Lösung der Bauaufgabe laut ausgewähltem Vorentwurf, als Plan im Maßstab 1:100, dieser bildet die Unterlage für die weiteren Teilleistungen.
• Einreichplanung (Baugenehmigungsplanung) - Erstellung aller Unterlagen, welche für die Erlangung der Baubewilligung bzw. einer Baugenehmigung erforderlich sind, ausgenommen den Unterlagen von Fachplanern und Konsulenten-Leistungen
• Ausführungs- und Detailplanung - Durcharbeitung der Unterlagen auf Stand ausführungsreife Lösung der Pläne im Maßstab 1:50 und Details, samt Beschreibungen dazu.
• Leistungsverzeichnisse (Kostenberechnungsgrundlage)

Ausarbeiten der Leistungsbeschreibungen, Erstellen der Leistungsverzeichnisse mit Mengen und Gliederung nach Gewerken (Baumeisterarbeiten, Zimmermeisterarbeiten, Spenglerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, ...), Einholung der Leistungsverzeichnisse Sonderfachleute
Technische, geschäftliche und künstlerische Oberleitung der Bauführung, Zusammenstellung der Vergabeunterlagen, Anbote einholen und prüfen, Erstellung eines Preisspiegels und Vergabevorschlages. Mitwirken bei Auftragsvergabe an die einzelnen Firmen, Vertretung des Bauherrn bei Behörden, Teilnahme an Verhandlungen (Bauverhandlung, Rohbauabnahme, ...), Erstellung eines Zeitplanes und Zahlungsplanes.
  
Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
 

• Überwachung der Ausführung des Werkes und der Baustelle auf Übereinstimmung mit der Bewilligung, der Beauftragung, den Plänen und Beschreibungen, sowie den einschlägigen Vorschriften.
• Überwachung des Zeitplanes, Kontrolle der Abrechnungsgrundlagen (Bautagesberichte, Mengenaufstellungen, ...).
• Feststellung von Mängeln, Rechnungsprüfung und Kostenzusammenstellung.

Antrag auf Behördenabnahme und Teilnahme daran.
Übergabe des Werkes an den Auftraggeber/Bauherrn, samt Übergabe der Projektunterlagen und Auflistung der Gewährleistungsfristen.
  
 
Planungs- und Baustellenkoordination gemäß Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG)
 

• Planungskoordination - Einflussnahme auf alle Planungsphasen hinsichtlich Umsetzung und Einhaltung der Gefahrenverhütung.
• Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (SIGE-Plan) erstellen und Erläuterungen an den Bauherrn bzw. Projektleiter.

Baustellenkoordination - Umsetzung und Anwendung des SIGE-Planes bei der Baudurchführung, samt vorgehender Erläuterung gegenüber den am Bau Beteiligten.
Überprüfung aller erforderlichen Maßnahmen zum Schutz der Arbeitnehmer und zur Verhütung von Unfällen, samt Informations- und Berichtswesen.
  
Ingenieurskonsulenten-Leistungen
 

• Vermessung
• Bodenmechanik
• Statik- und Tragwerksplanung
• Bauphysik

Technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär und Elektro)
Sonstige Sonderfachleute
Mit Schaffung eines Projekt-Teams, durch Beauftragung von Fachleuten seitens des Bauherrn für Planung- ÖBA-, BauKG- und Konsulenten-Leistungen, sowie Handwerkern aus dem Bauhauptgewerbe (Baumeister, Zimmermeistern, Steinmetz) und Baunebengewerbe (Professionisten) kann von einer Projektororganisation ausgegangen werden, die letztendlich zum gewünschten Erfolg führt, d.h. zu einem geregelten Bauablauf und einem wirklich fertig gestellten Bauvorhaben mit entsprechender Qualität, unter Einhaltung der Zeit- und Kostenvorgaben.


Schalten mit Komfort und Design. Jeder kennt den Begriff "Schalter", doch nur wenige wissen, dass die Auswahl direkten Einfluss auf Raumdesign und -gefühl hat.

• Kommunikation total. Moderne Sprechanlagen im formschönen Outfit ermöglichen weit mehr, als mit einem Besucher zu sprechen und ihn zu sehen, bevor man die Tür öffnet.
• Sicherheit drinnen und draußen. Informieren, schalten, signalisieren. Zustandsabfragen beruhigen, wenn man gerade nicht zu Hause ist. Störungen werden signalisiert, Schaltvorgänge passieren, wenn sinnvoll, automatisch und jederzeit.
• Komfortables Wohlfühlklima. Interessante Anwendungen in der Lüftungs- und Heizungssteuerung, sowie kontrollierte Wohnraumlüftung helfen sparen. Gezielte Einzelraumtemperaturregelungen, Abluftwärmerückgewinnung und die gezielte Verwertung der verbrauchten Luft bringen ein Wohlfühlklima bei niedrigstem Energieverbrauch.
• Professionelle Elektroinstallation. Bauen, renovieren oder sanieren bedeutet nicht nur eine schöne Umgebung zu schaffen, sondern stellt auch höchste Ansprüche an moderne Elektroinstallationen, die heute im Haus die wichtigsten Dienstleistungen für mehr Komfort, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit übernimmt. Automatische Steuerungen und fernbedienbare Funktionen stellen das sicher.

Angenehme Lichtstimmung. Moderne Beleuchtungsanlagen im Fertighaus werden so ausgelegt, dass sich der Mensch wohlfühlt. Die richtige Lichtstimmung im Wohnzimmer eines Fertighauses ist beispielsweise ein besonderes Kriterium für eine optimale Erholungsphase.

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